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Trouver son bien idéal ?

6 mai 2019

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Vous avez pris la décision de vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier ? Cet acte important vous engage sur plusieurs années. Vous allez sans doute investir vos économies mais également emprunter sur un certain temps pour obtenir votre nouveau cocon.

Mieux vaut bien réfléchir et définir précisément vos critères, vos obligations et moyens de financement.

De nombreuses questions vont survenir au moment de votre recherche immobilière. OJJO vous apporte ses plus précieux conseils et ses solutions.

L’achat d’un bien immobilier demande de respecter un certain nombre d’étapes.

Bien idéal OJJO

Vous ne savez pas par où commencer ? Sur quels sites chercher votre bien idéal ? Si vous devez vous en occuper seul ou accompagné ?

Ne vous précipitez pas, mieux vaut bien se préparer et tout envisager que de laisser traîner les choses. Commencez par définir vos envies, votre méthode de recherche et enfin vos moyens. Vous éviterez ainsi les mauvaises surprises et le stress trop souvent engendré par cette recherche.

Définissez vos critères de recherche

Dans un premier temps, identifiez vos critères de sélection. Commencez par définir le type de bien dans lequel vous souhaitez poser vos valises : neuf, ancien, maison individuelle, appartement, en ville, à la campagne, avec ou sans travaux ?

Pensez à classer vos critères par ordre de priorité, pour pouvoir en retirer si vous deviez faire des concessions.

Pensez également aux services de proximité en fonction de vos besoins : crèches, écoles, commerces, médecins, transports etc.

Vous pouvez aussi orienter vos choix en fonction de la consommation énergétique du bien ou du système de chauffage.

Cherchez les annonces au bon endroit

Une fois vos critères de sélection identifiés, vous pouvez éplucher les annonces à la recherche de votre bien idéal.

Chercher son bien idéal avec OJJO

Vous désirez rechercher votre bien seul pour éviter les frais d’agence et contacter directement les vendeurs ? OJJO est la solution qui centralise les annonces, les prises de contact et les demandes de visite.

L’achat en lui-même demande des connaissances en terme de lois, de droits et de procédures. OJJO simplifie l’immobilier en vous mettant à disposition des guides et modèles de lettres sur le site.
Dans le but de simplifier vos démarches jusqu’à la signature chez le notaire.

Comment financer votre nouveau bien ?

Financer son bien avec OJJO

Vous avez trouvé le logement de vos rêves ? Pensez à chiffrer les dépenses supplémentaires comme les travaux et les frais de notaire.

Ensuite trouvez le moyen de financement de votre choix.

Lors de votre demande d’emprunt, veillez à mentionner les frais supplémentaires : travaux de rénovation, frais de notaire, frais d’agence, etc.
Evaluez les taux les plus intéressants pour votre projet.

A savoir : L’acheteur doit obtenir son prêt immobilier dans un délai de 6 semaines à 2 mois après signature de la promesse ou du compromis de vente.

Faites une offre d’achat et signez l’avant-contrat

L’offre d’achat

Le bien vous plait, vous êtes convaincu ? Vous devez confirmer au vendeur que vous allez acheter son bien. On parle alors de l’offre d’achat.

Ce document rassemble aussi bien les conditions de la vente que les différentes clauses qui permettent de vous protéger.

Le vendeur peut alors accepter votre offre, la refuser ou faire une contre-proposition. Il s’agit de trouver un accord entre les deux parties ou d’abandonner la procédure.

Signature de l’avant-contrat

Si le vendeur accepte l’offre d’achat, les deux parties vont signer un avant-contrat. Le document engage l’acheteur et le vendeur dans la vente du bien.

L’avant-contrat est soit :

Une promesse unilatérale de vente : le propriétaire du bien s’engage à le vendre à un acheteur unique. Il bloque le bien suite au versement d’une « indemnité d’immobilisation ». Elle représente entre 5% à 10% de la valeur du bien.

Une promesse unilatérale d’achat : la personne intéressée par le bien s’engage à l’acheter à son vendeur.

Un compromis de vente : les deux parties (acheteur et vendeur) s’engagent. L’acheteur s’engage à acquérir le bien et le vendeur s’engage à le lui vendre au prix déterminé. Le compromis de vente, signé, équivaut à la vente de la maison ou appartement.

Le propriétaire complète l’avant-contrat du dossier de diagnostic technique.

Signez l’acte de vente

Signer son bien avec OJJO

La signature de l’acte de vente est la dernière étape de votre projet d’achat immobilier.

Elle certifie la vente du bien et son changement de propriétaire. A la signature, le notaire rédige l’acte authentique, le publie et atteste de la remise des clés à l’acquéreur du bien.

L’emménagement

Emménager dans son bien avec OJJO

Vous êtes enfin propriétaire ! Maintenant emménagez sereinement et entamez vos travaux de rénovation ou de décoration.

Vous êtes sous le charme ? Découvrez votre futur bien sur OJJO, l’application immobilière unique au monde.

Avec OJJO, gagnez de l’argent et reprenez le contrôle de votre recherche immobilière. C’est l’assurance de mettre toutes les chances de votre côté !

A propos d’OJJO : 

Start’up immobilière digitale et technologique en pleine expansion. Grâce à notre application unique au monde, OJJO développe un écosystème profitable pour tous où chaque acteur (re)prend le contrôle et fait des économies : propriétaires, acquéreurs, locataires et prestataires de services appelés les OJJOBERS. (Photographe, décorateur, architecte, expert immobilier, négociateur, juriste, notaire…). 

Grâce à ses algorithmes et à sa technologie innovante, OJJO couvre 100% des besoins exprimés par le marché immobilier en France et à l’international.

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Auteur

OJJOLINE

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