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L’offre d’achat immobilier

13 mai 2019

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Vous avez trouvé le bien de vos rêves et vous êtes tout excité à l’idée de signer l’offre d’achat ? Nous vous donnons les clés pour signer en toute tranquillité et ne rien regretter.

Vous venez de faire une visite de votre potentiel futur bien ? Il est temps de concrétiser votre projet immobilier.

Ne prenez pas le risque qu’un autre acheteur fasse une proposition avant vous. Signez une offre d’achat, elle vous engage auprès du vendeur à acheter son bien.

L’offre d’achat est un document officiel qui vous engage concrètement auprès du vendeur, à acheter le bien de ce dernier. Elle doit être rédigée comme il se doit, avec un certain nombre d’éléments obligatoires, de mentions et de clauses suspensives qui vous couvrent.

Estimez la valeur du bien

Avant de vous engager en signant l’offre d’achat, vous devez évaluer la valeur du bien pour faire une proposition correcte. Renseignez-vous au sujet de l’état du marché de la ville, mais aussi du quartier dans lequel se situe le bien de vos rêves.

OJJO vous propose une estimation complète et fiable des biens disponibles sur le site www.ojjo.io. La technologie repose sur la mise en commun de données issues de transactions réelles, d’analyses sur les annonces de vente, d’estimations réalisées par des agents immobiliers partenaires, et enfin d’une multitude d’informations démographiques ou géographiques.

Vous retrouverez l’estimation du bien dans l’OJJOBOOK du propriétaire. Ainsi, les outils d’évaluation vous permettront de connaître le prix juste de votre futur acquisition. 

Rédigez l’offre d’achat écrite

Vous connaissez le prix du marché de votre bien, il est maintenant temps de rédiger une offre d’achat. Sachez que celle-ci doit contenir les informations suivantes :

  • Le prix d’achat du bien.
  • La durée de validité de l’offre (5 à 10 jours) qui correspond au temps que vous accordez au vendeur pour accepter ou refuser l’offre.
  • Les modalités de réponse du vendeur, par lettre recommandée avec accusé de réception, ou par le biais d’un d’huissier.
  • Votre délai de rétractation de 7 jours.
  • Votre moyen de financement (prêt bancaire, apport personnel).
  • Mentionnez que la vente sera définitive au moment de la signature de l’avant-contrat.
  • Précisez que l’offre d’achat sera annulée si elle n’a pas été acceptée par le vendeur dans les délais indiqués.
  • Vous pouvez également indiquer des détails sur le bien (type de bien, la superficie, le nombre de pièces…)

Pensez à ajouter des clauses suspensives qui vous donneront la possibilité d’annuler la vente si un imprévu devait arriver ( refus de votre prêt par la banque, montant des travaux incertain…)

Comment se rétracter ?

Vous pouvez vous rétracter dans l’un de ces trois cas de figures :

  • Vous pouvez vous rétracter tant que le vendeur n’a pas répondu à votre offre d’achat.
  • L’offre d’achat peut être annulée si le vendeur a refusé votre proposition ou qu’il n’a pas répondu dans les délais que vous lui aviez accordés.
  • Votre offre d’achat devient caduque dès lors que le vendeur vous fait une contre-proposition par écrit.

Vous êtes enfin propriétaire ! Maintenant emménagez sereinement et entamez vos travaux de rénovation ou de décoration.

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Auteur

OJJOLINE

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