Économies

Les secrets d’une vente ou location réussie

4 juin 2018

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Une question revient régulièrement auprès des propriétaires.
Comment réussir la vente ou la location de son logement, rapidement et au meilleur prix ? Et sans passer par une agence ?

Chez OJJO, nous avons fait un tour des solutions existantes.
Nous allons vous présenter des moyens peu coûteux et simples à réaliser !

Logement rénové : coup d’éclat assuré !


La première chose à étudier, est l’état de votre bien. A t’il besoin d’être rénové ?

Pour cela, il faut se poser les bonnes questions. L’électricité est-elle aux normes ? Qu’en est-il de l’isolation de votre maison ou appartement ? La toiture est-elle à remplacer ? Faut-il rafraîchir les murs ? Etc

Il est parfois difficile de remettre son logement en question… Mais cela est nécessaire pour mettre votre bien en valeur. Il faut mettre toutes les chances de votre côté face aux futurs visiteurs et potentiels acquéreurs !

Pour cela, vous pouvez demander à une de vos connaissances de vous apporter un point de vue neutre sur la question.

Gardez toujours à l’esprit qu’un logement avec des travaux à prévoir représente un frein à l’achat pour de nombreux acquéreurs. Et même un frein à la location. Qui voudrait louer un appartement vieillissant, pas aux normes ou insalubre ?

Par ailleurs, le coût des travaux de rénovation est souvent un frein évoqué par des propriétaire. Ils souhaitent le plus souvent vendre leur bien rapidement et ne veulent pas perdre de temps dans des réparations diverses. Cela dit, il faut garder à l’esprit que le coût des travaux de rénovation peut être répercuté dans le prix de vente ! Vous ne perdez rien à rénover votre logement, si ce n’est un peu d’investissement personnel.

Ainsi, si des travaux de rénovation sont à réaliser, vous pouvez le faire vous-même si vous êtes bricoleur. Ou faire appel à un professionnel qui effectuera un travail soigné en plus de vous conseiller.

Pour trouver un professionnel qualifié, vous pouvez vous rendre sur le site mestravauximmobiliers.com qui vous mettra en relation directe avec des professionnels de votre région !

Coup de peinture : un rafraîchissement nécessaire

Si la rénovation d’une maison ou d’un appartement ne vous concerne pas, ou que vous n’avez pas le temps ou les finances nécessaires à sa réalisation, il est néanmoins important de présenter à vos futurs visiteurs un logement le plus propre et le plus lumineux possible !

Ainsi, une maison ou un appartement fraîchement repeints aura l’air beaucoup plus soignés, clairs et pimpants qu’un logement qui n’a pas été rafraichi depuis de nombreuses années !

Pour les plafonds, pensez à utiliser des couleurs claires comme le blanc, blanc-cassé, ou encore le beige. En effet, ces couleurs augmenteront la luminosité de vos pièces.
Pour les murs, pensez à utiliser des couleurs neutres. Vos potentiels acheteurs ou locataires pourront se projeter dans votre maison ou appartement plus facilement si votre bien est dépersonnalisé.

Concernant le budget, comptez entre 30€ et 40€ le m2 pour faire repeindre votre pièce par un professionnel. Ce prix comprend la préparation des murs et la pose d’un enduit de finition en plus des 2 couches de peinture posées.

Si vous décidez de repeindre vos murs vous-même, pensez à utiliser une peinture de qualité. Surtout si vos murs présentent des imperfections telles des bosses ou encore des fissures.

Une vente aux normes !

Depuis le premier diagnostic Loi Carrez en 1996, les diagnostics techniques immobiliers sont obligatoires et sécurisent vos transactions.

Aujourd’hui, le propriétaire (vendeur ou bailleur) est dans l’obligation de présenter un dossier de diagnostics techniques révélant l’état de l’habitation. Les avantages du diagnostic sont multiples : répondre à une obligation réglementaire, sécuriser votre transaction et éviter tout litige ultérieur, et protéger les usagers, les biens et leur environnement !

Ainsi, le bilan énergétique d’un bien doit obligatoirement être mentionné dans les annonces de vente ou de location que vous publierez. Celui-ci sera accompagné de recommandations qui vous permettront d’améliorer la performance énergétique de votre logement. Ou encore de fournir ces recommandations à vos futurs acheteurs ou locataires.

Par ailleurs, selon la région de votre logement et ses caractéristiques, vous pouvez être dans l’obligation de fournir d’autres diagnostics. Comme le diagnostic termites, diagnostic amiante, diagnostic gaz, etc…

Vous trouverez plus de renseignements sur :
mondiagnosticimmobilierprive.com ou monbilanenergetiqueimmobilier.com

Un logement propre, bien rangé et bien agencé !

Si ce conseil peut s’avérer évident pour certains, il est néanmoins important de le rappeler. Si vous voulez séduire vos visiteurs, aucun détail n’est à négliger. Il vous faut ainsi présenter à vos potentiels acheteurs un bien impeccable, propre et bien rangé !

Pour cela, n’hésitez pas à dégager tous vos bibelots, papiers et autres objets qui encombrent vos pièces.
N’oubliez pas que vos potentiels acheteurs ou futurs locataires regardent tout avant de s’engager. Pensez à nettoyer tous les coins et recoins, des joints de salle de bain aux bouches d’aération !

Home-stagez votre bien !

Par ailleurs, gardez à l’esprit que 90% des acheteurs ou futurs locataires ne font pas abstraction du décor !
Ainsi, il peut être fortement utile de faire appel à un home stager avant de mettre en vente votre bien.

Apportant un regard neutre sur votre logement, ce professionnel de la valorisation immobilière vous aidera à désencombrer votre intérieur. Il enlèvera les éléments de décoration trop personnels. Ce qui permet aux potentiels acheteurs de se projeter plus facilement dans votre logement.

De plus, il faut savoir que 9 fois sur 10, l’acheteur prend sa décision suite à un coup de cœur dans les 90 premières secondes de sa visite.


D’où l’importance de soigner la présentation de votre maison ou appartement. Le Home Stager vous aidera à réaménager votre logement et à créer ce fameux « effet coup de cœur » immédiat. Rien que ça !

La méthode apporte une plus-value par rapport à la concurrence présente sur le marché. Elle permet en plus de vendre plus rapidement son logement. En effet, des études menées par Avéo ont établi qu’un bien immobilier ayant été home stagé se vend en 19,5 jours. Contre 127 jours pour un logement n’ayant reçu aucune prestation.

N’hésitez pas à faire appel à un professionnel qualifié : pour plus de renseignements, rendez-vous sur monhomestagerimmobilier.com !

Une annonce soignée et aguicheuse

Maintenant que le logement est prêt, il est temps de passer à la communication.
Et de faire connaître votre désir de vendre auprès d’un public ciblé de potentiels acheteurs ou futurs locataires.

Pour cela, il vous faudra présenter une annonce soignée, avec un texte et des photos attrayantes.

Savez-vous que 60% du temps passé sur les annonces immobilières l’est sur les photos ?

D’où l’importance de présenter des photos de qualité, en haute définition et sublimant les surfaces et potentiels de votre logement. Une photographie d’excellente qualité permet de se démarquer des autres annonces en ligne et d’augmenter considérablement le nombre des visites.

Pour ce faire, faites appel à un professionnel de la photographie immobilière.
En effet, on ne s’improvise pas photographe immobilier. Il faut le matériel dédié ainsi que les techniques et la sensibilité adéquate. L’enjeu est de produire des images de qualité, et qui plus est, représentatives de la réalité !

Il est en effet difficile de souligner les espaces et profondeurs d’une pièce… Seul un professionnel aura l’oeil pour les mettre parfaitement en valeur.

Pour en savoir plus, rendez-vous sur monphotographeimmobilier.com

Présentez les plans immobiliers de votre logement

Les plans 3D et d’aménagement sont indispensables pour les acquéreurs et locataires de biens immobiliers.
Ils constituent un avantage certain et apportent une plus-value indéniable à votre annonce immobilière et facilite la vente ou la location.

Les plans permettent aux visiteurs de visualiser les volumes ainsi que la répartition des pièces. Ceci leur permettant de se projeter plus facilement dans leur potentiel futur logement.

Vous trouverez plus de renseignements sur monplanimmobilier.com !

Et bien sûr, n’oubliez pas de diffuser votre annonce de manière simple, rapide, esthétique et efficace. Profitez des services de valorisation proposés par OJJO !

Toute l’équipe OJJO vous souhaite bonne chance dans la vente ou location de votre maison ou appartement ! 


A propos … de OJJO !

Le pionnier de l’immobilier digital 

Start’up immobilière digitale et technologique en pleine expansion. OJJO a développé une application immobilière unique au monde. Elle crée un écosystème profitable pour tous où chaque acteur (re)prend le contrôle et fait des économies : propriétaires, acquéreurs, locataires et prestataires de services appelés les OJJOBERS. (Photographe, décorateur, architecte, expert immobilier, négociateur, juriste, notaire…)

Grâce à ses algorithmes et à sa technologie innovante, OJJO couvre 100% des besoins exprimés par le marché immobilier en France et à l’international.

Découvrez la solution OJJO à 0€ pour les propriétaires qui souhaitent vendre ou louer seul(e)s. ET la solution à 990€ dédiée aux propriétaires qui souhaitent confier leur bien à de vrais agents mais à prix fixe de 990€.

A découvrir plus en détails sur www.ojjo.io

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Auteur

OJJOLINE

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