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Surface habitable ou surface Carrez ?

15 avril 2019

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Qu’il s’agisse d’une location ou d’une vente, la mention de la surface du logement est obligatoire.

Quelle est la différence entre la surface habitable et la surface loi Carrez ?

Surface habitable

Qu’appelle-t-on la surface habitable ?

La surface habitable inclue tous les espaces dans lesquels vous pouvez vivre.En passant par la pièce de vie, la cuisine, la chambre, le bureau, la salle de bains et même les combles aménagés.

Elle se calcule par la surface au sol à laquelle on retire la superficie des murs, escaliers, portes et fenêtres.

Dans le calcul de la surface habitable, on retire aussi les espaces indépendants. Comme le balcon, la terrasse, la cave, le garage ou les combles non aménagés. Et les surfaces dont la hauteur de plafond est inférieure à 1,80 m.

Vous devez calculer la surface habitable aussi bien pour une vente immobilière que pour une mise en location.

Surface Carrez

Qu’est-ce que la surface Carrez ?

La surface loi Carrez ou surface Carrez correspond à la superficie des parties privatives du lot. Vous devez la mentionner dans l’acte de vente et dans le compromis de vente.

Le calcul de la surface loi Carrez est identique à celui de la surface habitable. On mesure la surface au sol, à laquelle on retire la superficie occupée par les murs, les portes, les escaliers et les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m.

À la différence de la surface habitable, certains espaces sont comptés dans la surface Carrez. Les combles non aménagés, les vérandas, les dressings et certains grands placards sont pris en compte dans le calcul de la surface loi Carrez.

Il n’est pas nécessaire d’effectuer le calcul de ces surfaces par un professionnel. Cependant OJJO vous le recommande fortement pour éviter tout mal entendu avec l’acquéreur.

Vous bénéficiez d’une marge d’erreur de 5%.
Pour la vente d’un lot en copropriété, l’absence de la mention de la surface Carrez, dans l’acte de vente peut annuler la vente.
En cas d’erreur supérieure à 5 % repérée jusqu’à 1 an après l’acquisition du bien, l’acquéreur peut demander une diminution du prix d’achat.

A propos d’OJJO : 

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Auteur

OJJOLINE

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